Voor je op zoek gaat naar een huurwoning, is het belangrijk om te weten dat huurwoningen verdeeld kunnen worden in 2 verschillende categorieën: sociale huurwoningen en vrije sector woningen. Beide types hebben voor- en nadelen. Hier dien je je dus in te verdiepen zodat je weet welk type huurwoning het beste bij je past. Om je op weg te helpen hebben we onderstaand de belangrijkste kenmerken voor je op een rijtje gezet:
Sociale huurwoningen
Voor sociale huurwoningen gelden verschillende regels. Zo geldt er een maximale inkomensgrens. Om sociale huurwoningen betaalbaar te houden voor mensen met een laag inkomen, gelden er ook maximale huurprijzen en maximale huurverhogingen. De huurprijs wordt bepaald door middel van een puntensysteem die de kwaliteit van de woning aangeeft. Wanneer je meer verdient, kun je ook meer huurverhoging verwachten. Een groot voordeel van een sociale huurwoning is dat je in aanmerking kan komen voor huurtoeslag. Bij problemen tussen verhuurder en huurder dient de huurcommissie ingeschakeld te worden.
Vrije sector huurwoningen
De vrije sector is een stuk vrijer betreft regels. Vandaar de naam! Zo geldt er geen maximale huurprijs, maar ook geen maximale jaarlijkse huurverhoging (tenzij dit in het contract wordt geregeld). Ook kun je niet in aanmerking komen voor huurtoeslag, en geldt er een puntensysteem. Bij problemen tussen huurder en verhuurder dient de rechtbank ingeschakeld te worden (in plaats van de huurcommissie).
Om welk type huurwoning gaat het?
Aan de buitenkant van een woning kun je niet zien of het om een sociale huurwoning of een woning uit de vrije sector gaat. Maar hoe weet je dan om welk type woning het gaat? Dit wordt bepaald aan de hand van de huurprijs van de eerste huurmaand dat je in de woning ging wonen (de “aanvangshuurprijs”). Wanneer deze hoger is dan de “huurliberalisatiegrens”, gaat het niet om een sociale huurwoning maar een vrije-sectorwoning. Bij sociale huurwoningen van hoge kwaliteit kan het voorkomen dat een verhuurder de huurprijs verhoogt tot boven de liberalisatiegrens. Omdat het huurcontract niet verandert, gelden nog steeds de regels van een sociale huurwoning.
Bent je op zoek naar een huurwoning? Kijk dan eens bij Bagro Vastgoed! Daar kun je tevens je oude koopwoning verkopen.
